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by a4232203

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◇2年後の都市計画決定めざす
 東京都港区のJR新橋駅前にある「ニュー新橋ビル」周辺一帯で再開発を計画している権利者らが、「新橋駅西口地区市街地再開発準備組合」(佐藤幸雄理事長)を発足させたことが分かった。24日に準備組合の設立総会が開かれ、新たな組織で再開発計画の検討がスタートした。今後、基本構想など固めた上で、約2年後の都市計画決定を目指す方針だ。
 14年9月に設立した前身の「新橋駅西口地区まちづくり協議会」では、ニュー新橋ビル(新橋2の16の1)を中心とした約3ヘクタールの区域(新橋2~4の一部)を対象に再開発の検討を進めてきた。
 対象区域の北側をニュー新橋ビルや駅前のSL広場を含む「SL街区」、南側を港区立生涯学習センター(ばるーん)や柳通り沿いの中小ビルを含む「桜田街区」に分け、両街区に複数の高層ビルを建設する計画。区域の3分の2を占める道路や広場など公共施設の再編整備も一体的に行い、駅前の交通利便性の向上などにつなげる。
 準備組合には、権利者であるニュー新橋ビルの区分所有者(約330人)と周辺地権者(約45人)のうち3分の2程度が加入を決めた。ニュー新橋ビルの区分所有者の加入状況は5分の4以上に達しており、再開発にかける期待感がうかがえる。
 前身の協議会に参画していたコンサルタントのNTTファシリティーズ、協同組合都市設計連合、上野計画事務所、事業協力者の野村不動産とNTT都市開発が引き続き準備組合にも参画する。
 事業化が順調に進めば、組合設立認可(事業認可)を経て約5年後に権利変換計画の認可を取得し、再開発に関わる各種手続きを完了したい考え。その後着工し、約10年後の竣工を目指す。
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by a4232203 | 2016-03-28 13:51 | まちづくり関連 | Comments(0)

風は南から@武蔵小山

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by a4232203 | 2016-03-25 12:28 | らーめん・つけ麺 | Comments(0)

はちどり@板橋区役所前

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by a4232203 | 2016-03-24 14:48 | らーめん・つけ麺 | Comments(0)
住友不動産が、東京都江東区に計画している「江東区有明北3-1地区開発計画」の初弾工事の施工者が前田建設に決まった模様だ。ゆりかもめ東京臨海新交通臨海線国際展示場駅前約10haを3街区(A-C街区)に区分し、住宅、ホテル、商業施設、ホールなど総延べ約46万㎡の施設を建設する。2015年12月の都市計画手続き時のスケジュールによると、A街区は10月の着工、19年10月の完成、B街区は17年4月の着工、20年3月の完成、C街区は22年10月の着工、26年3月の完成を目指す。
 都市計画案によると、敷地面積約3万2600㎡のA街区に、RC一部S造地下1階地上33階建て延べ約16万1000㎡の施設を建設する計画だ。最高高さは約120m。主要用途は住宅(約1540戸)、保育施設、商業、駐車場など。
 敷地面積約4万2900㎡のB街区には、S一部SRC・RC造地下1階地上16階建て延べ約17万5000㎡の施設を建設する。最高高さは約68mを想定している。
 敷地面積約3万1700㎡のC街区には、同造地下1階地上10階建て延べ約12万9000㎡の施設を建設する。最高高さは約55m。B街区とC街区は商業、ホテル、サービスアパートメント、ホール、駐車場などで構成する。
 15年10月に公表した同計画の環境影響評価書案の作成は、日建設計と日本工営が担当している。
 建設地は首都高速道路湾岸線とタワーマンション「オリゾンマーレ」に囲まれた同区有明2-1の約10万7200㎡。
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by a4232203 | 2016-03-20 13:29 | まちづくり関連 | Comments(0)
市街地再開発事業などと都市再生機構の施行による土地区画整理事業を一体的に行う、東京都中央区の湊二丁目東地区のうち、A街区を所有する住友不動産は、延べ約4万2000㎡の共同住宅・オフィスを建設する「(仮称)湊二丁目計画」の設計施工を五洋建設に決めた。順調に進めば10月上旬にも着工、2019年3月末の完成を目指す。
 同地区(約1.8ha)では、高度利用を図るA街区のほか、再開発街区のB、C1街区、個別建て替え街区のD1~D4街区に区分し、土地区画整理事業と第一種市街地再開発事業などの開発事業を一体施行することで、土地の有効活用・高度利用を図る。
 A街区の敷地4400㎡には、「(仮称)湊二丁目計画」として、RC造地下1階地上22階建て延べ約4万2393㎡の施設を建設する。最高高さは76m。基礎工法は杭基礎を採用する。
 A街区の東側に位置するB、C1街区では、同地区市街地再開発組合が18年1月の全体完成に向け、2街区総延べ約5万㎡の再開発施設の工事を進めている。
 B街区に建設する「パークシティ中央湊 ザ タワー」は、RC造地下1階地上36階建て塔屋2層延べ約4万6000㎡規模。住宅416戸のほか、店舗(1階)、工場、町会事務所などで構成する。
 さらに東側に位置するC1街区には、RC造地下1階地上10階建て延べ約4200㎡規模の施設を建設する。住宅30戸のほか、公共施設などが入居する。
 B、C1街区とも設計施工は大成建設。コンサルタントは都市ぷろ計画事務所、外装・外構デザイン監修を光井純アンドアソシエーツが担当し、参加組合員として三井不動産レジデンシャルが参画している。
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by a4232203 | 2016-03-20 13:27 | まちづくり関連 | Comments(0)
東京都中野区がまとめた、区役所・サンプラザ地区再整備の事業化に関する基本的な枠組みと計画検討事項を定めた実施方針案が分かった。アリーナを備えた1万人収容のホールからなる「集客交流施設」と、業務、商業、ホテル、住宅などで構成する「多機能複合施設」の整備を想定。土地区画整理事業と市街地再開発事業による整備手法を計画している。2016年度で実施方針を策定。再整備事業計画の検討に民間事業者の協力を求める考えで、事業協力者を同年度に公募・選定する予定。事業着手に向けた再整備事業計画は17年度に策定する。実施方針案は22日に正式発表する。
【アリーナ付きホール 集客交流施設/オフィス、商業、ホテル、住宅 複合施設】

 中野の顔となる同地区再整備の検討対象は、区役所(中野4-2-47)と中野サンプラザ(同48)両街区と、中野税務署とNTTドコモ中野ビルが立地する街区、補助225号線、同223号線付属広場、補助221号線の一部、補助222号線で構成する約4.85ha。中野駅周辺のグローバル都市づくりの核として、ブランド性を生かした中野サンプラザホールの再整備など多機能複合型の都市活動拠点を整備する。あわせて、新北口駅前広場や周辺道路などの公共基盤整備を一体的に行い、防災機能も持たせる。
 集客交流施設は、区役所とサンプラザ両街区の一体利用による大街区化で実現。メーンは、中野サンプラザのホール機能を発展させた「大規模集客交流施設」で、最大収容人数1万人を目標に、コンサートのほかスポーツや展示会にも使えるよう、アリーナ(平土間)の組み込みも想定している。このほか、コンベンション・カンファレンス・バンケットなどの機能を持った複数の集客交流施設を設ける。
 多機能複合施設は、グローバルビジネス拠点や地域回遊拠点として、最先端オフィスや来街を誘発する商業施設のほか、MICE(研修・視察・会議・展示室)を想定し、集客交流施設との相乗効果を生み出すホテルや、職住近接や長期滞在できる高機能住宅を計画している。
 整備手法は、新北口駅前広場との一体整備や駅西側南北通路の供用開始に合わせた先行実施が可能な土地区画整理事業による街区再編、基盤整備を目指す。公共主体の施行を想定しており、都市再生機構に対して事業参画を視野に入れながら、16年度に事業協力を要請する。
 また、公共基盤整備と複合施設建設の計画検討には「民間事業者の技術やノウハウの活用が不可欠」と判断。市街地再開発事業の活用を想定した再整備事業計画検討の事業協力者を同年度に公募・選定する。
 17年度には再整備事業計画を策定するとともに、基盤整備に関する都市計画手続きを予定。市街地再開発事業では、民間活力を活用した施行を想定し、民間事業者の事業参画方法を検討する。その上で、18年度に基盤整備に着手するとともに、再開発事業の民間参画事業者を別途、公募・選定する考えだ。施設整備に関する都市計画手続きは20年度に予定。新庁舎移転後、22年度に既存建物の解体に入り、施設整備に着手し、25年度の竣工を予定している。
 実施方針策定に向けた検討は、庁内の検討・調整に加え、三菱地所グループ(代表=三菱地所、東京建物、NTT都市開発、三菱地所レジデンス、鹿島)と野村不動産グループ(代表=野村不動産、清水建設、住友商事、第一生命保険、東急不動産)による事業構築パートナーや、同地区再整備推進区民会議のほか、学識経験者らがアドバイザーを務め、さまざまな角度から検討を重ねてきた。
 同地区再整備の事業化検討に参画している都市再生機構は「平成27年度区役所・サンプラザ地区再整備等検討資料作成業務」を日本設計に委託している。
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by a4232203 | 2016-03-20 13:21 | まちづくり関連 | Comments(0)

トリプレッタ@武蔵小山

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by a4232203 | 2016-03-15 00:54 | ピザ&パスタ | Comments(0)
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by a4232203 | 2016-03-11 12:22 | らーめん・つけ麺 | Comments(0)

幸龍@大井町

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by a4232203 | 2016-03-10 12:46 | らーめん・つけ麺 | Comments(0)
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by a4232203 | 2016-03-10 12:45 | らーめん・つけ麺 | Comments(0)