行きたいところを書きとめよう


by a4232203
小川駅西口地区市街地再開発準備組合(高橋英明理事長)は、東京都小平市の西武線小川駅西口に建設する再開発ビルの施設計画案をまとめた。住宅・公共施設・商業施設など延べ4万0100㎡を想定している。2018年度の都市計画決定を経て、20年度の本体着工を予定している。22年度の竣工を目指す。工事費約150億円を含め、総事業費は約183億円を見込む。 再開発施設は、高さ99mの住宅高層部と高さ23mの施設低層部で構成する。1-2階に商業施設、3-5階に非物販サービス施設が入り、5-28階が約220戸の住宅になる。地下に居住者用駐輪場スペースを設け、タワー型機械式の住宅用駐車場と地上自走式の施設用駐車場も整備する。非物販サービスとして、図書館や会議室などを持つ西部市民センターの機能のほか、塾などが候補に挙がっている。敷地面積は約5050㎡。
 再開発区域にはこのほか、約4100㎡の交通広場や約1000㎡の市民広場などを整備する。また、再開発事業に合わせ、地権者でもある西武鉄道が保有する小川駅舎の建て替えや東西自由通路の整備も検討したい考えだ。
 都市計画素案では、一部で第1種中高層住居専用地域が含まれる再開発区域内すべてを商業地域に変更する。また、第3種高度地区の指定をなくす。
 同準備組合は07年に設立。地権者数は38者で、このうち29者が準備組合に加入している。事業協力者として旭化成不動産レジデンスが参画している。総合コンサルタントはINA新建築研究所が担当。同組合は、19年度に再開発組合の設立認可を目指す。
 施行予定区域は、小川西町4丁目地内の約1.2ha。西武拝島線・国分寺線の小川駅西口に位置する。駅前広場を含む都市計画道路が未整備な上、老朽化した建築物が密集していることから、合理的な高度利用と都市機能を更新する。
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# by a4232203 | 2017-09-21 21:39 | まちづくり関連 | Comments(0)

光陽@大崎

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# by a4232203 | 2017-09-19 22:38 | 大崎 | Comments(0)
東京都豊島区と都市再生機構(UR)は15日、「(仮称)造幣局地区防災公園整備・管理運営事業」の実施方針をまとめ、事業者選定に向けた公募型プロポーザルを公告した。国土交通省の新制度「Park-PFI」に基づく事業で、民間事業者が公園や収益施設の整備・運営を一体的に進める。東京都内では初の事業となる。事業期間は2018年3月から30年3月までだが、10年間の延長が可能だ。設計・建設費用は約13億円を見込む。
 プロポーザルの窓口はURが担う。応募者には、事業を総合的にプロデュースする統括管理、設計、建設、運営などをそれぞれ担う企業で構成するコンソーシアムの結成を求める。参加資格として、公園整備を担う建設会社には「造園工事」のA等級や同種工事の実績などが必要となる。
 参加表明書などは11月13日から27日まで、UR東日本都市再生本部事業推進部池袋駅エリア計画課で受け付ける。審査は、書類とプレゼンテーション・ヒアリングの2段階で進め、18年1月にも選定する予定だ。
 選定されたコンソーシアムは、防災公園の整備にあわせてレストランやカフェなど自ら提案した便益施設の整備も一体的に進める。工期は19年4月から20年3月を予定している。工事場所は、東池袋4-42の敷地約1.7ha。
 Park-PFIは、国交省がことし6月の都市公園法改正で創設した。事業者による飲食店や売店など収益施設の投資回収に配慮し、運営期間を最長20年に設定し、施設の建ぺい率制限などにも特例が導入できる。現在、複数の地方自治体が導入を検討中で、豊島区以外では北九州市が事業者選定手続きを進めている。
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# by a4232203 | 2017-09-19 13:32 | まちづくり関連 | Comments(0)
東京都港区の東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線の白金高輪駅近くで、新たな再開発計画が動きだした。同区内では少ない木造住宅密集(木密)地域とされる「三田五丁目地区」で、防災性の向上を目指す地権者らが8月末に「三田五丁目地区市街地再開発準備組合」を設立。事業協力者の住友不動産と共に再開発の具体化に向けた検討を進めている。建物の主用途は共同住宅を想定。施設規模や工期は決まっていない。18年度の都市計画決定を目指す。
 三田五丁目地区の対象区域は三田5の14、16(区域面積約1・1ヘクタール)。白金高輪駅北側の徒歩3分圏内に位置する。区域の大半を一戸建て住宅など旧耐震基準で建てられた老朽建物が占めている。細街路が入り組んでいるため個別建て替えも困難で、防災性の向上が急務となっている。
 用途地域は商業地域と準工業地域の指定で、容積率は500、300%、建ぺい率は80、60%がそれぞれ上限。
 対象区域内には「だるま公園」と呼ばれ地域住民から親しまれている「三田松坂児童遊園」(区有地)がある。現状の敷地は木造住宅に囲まれた不整形地で、接しているのは南側にある細街路だけ。そのため、再開発の一環で敷地の整形化と面積の拡大などに取り組み、災害時の避難場所としての機能を向上させたい考えだ。
 準備組合は事業に加えるコンサルタントを10~11月にも決定する見通しという。
 地区内では、地権者を対象に再開発の実現に向けた勉強会を16年に3回(7、10、12月)実施し、今年2月には再開発協議会が発足した。準備組合の設立は8月30日付。準備組合には地権者(110者)の約7割が参加している。
 白金高輪駅周辺では、三田五丁目地区に先行し、複数の再開発計画が進む。
 同地区の西側では「白金一丁目東部北地区」で組合が総延べ約13・5万平方メートル規模の再開発ビル群を計画している。その南西側の「白金一丁目西部中地区」では準備組合が密集市街地の解消などを目指した再開発を検討中。三田五丁目地区の南西側に近接する「白金高輪駅前東地区」でも再開発が計画されている。
 こうした周辺での街づくりに向けた動きの活発化が、三田五丁目地区で再開発の機運醸成を後押ししたという。
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# by a4232203 | 2017-09-19 13:25 | まちづくり関連 | Comments(0)

とらふぐ亭@田町

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# by a4232203 | 2017-09-14 22:32 | 魚介 | Comments(0)